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2018-05-21 10:46 来源:互动百科

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广州新规后首次拍地 万科饮“自持”头啖汤

2018-05-21 08:02
来源:南方日报

4月28日,广州再迎来新一轮土地拍卖,共出让6块地。6宗地中,白云区鱼苗场地块及长岭居YH-A4-3地块(均属住宅地)设限制最高地价外,还确定竞得人的方式改为竞地价、竞配建、竞自持+摇号,备受行业关注。

高自持率连夺两地

当天上午10时,长岭居地块和白云区的鱼苗场地块正式开拍。地块吸引了保利、万科、招商等超20家房企参与报价,未正式开拍报价已至封顶,直接进入竞配建环节。很快,两宗地又进入“竞自持”环节。

经过近40分钟的激烈竞争,最终由万科夺得两宗地块。其中,白云鱼苗场宅地,以238765万元和1350平方米配建被万科拿下,扣除安置房面积后,需自持50%的建筑面积,即40019平方米,楼面价29382元/平方米(不含自持面积)。

而长岭居YH-A4-3宅地,也被万科拿下,付出122240.8万元和900平方米配建,同时需自持55%物业,即33851平方米,楼面价19862元/平方米(不含自持面积)。

也就是说,万科夺得这两块地,自持率分别达到了55%和50%。

自持地块侧重“城市配套服务”

如此高的自持率,房企的盈利点将在哪里?高自持地块的前景如何?

对此,万科官方回应表示,广州4月28日首次实行竞配建+竞价+竞自持+摇号的新竞拍方式,有助于把地价、房价拉回到正常的区间,重回理性轨道,从而有利于房地产行业的平稳健康发展。

在广州万科看来,竞自持的新模式对房企的资产运营能力提出了更高要求。4月28日公司成功竞得白云和黄埔两个地块,旨在践行城市配套服务商理念,推进泊寓、养老、商业、医疗、教育、产业办公等拓展业务,寻找新的盈利增长点。万科有信心在为城市提供更好、更完善配套服务的同时,通过资产运营使自持物业得到增值,“广州万科将因势而变,坚定落实‘房子是用来住的,不是用来炒的’的调控理念,坚持‘为普通人盖好房子,盖有人住的房子’,以客户为中心,创造真实价值,实现有质量增长,全面转型城市配套服务商”。

事实上,在去年北京首批“限房价、竞地价”试点地块中的三宗100%自持地块,也是万科,连中两元。与北京万科自持地块瞄准“众筹”不同,万科此番夺得广州两块高自持地块,剑指“城市配套服务”,将通过资产运营实现增值,这一思路在3月27日的万科年度业绩说明会上就可见端倪。

根据业绩会上万科披露的资料,万科围绕“城市配套服务商”定位而拓展的新业务布局初具雏形。去年,万科在物业服务领域实现(合并报表范围内)主营业务收入42.6亿元,增长43.4%,并发布睿服务3.0,推出“友邻计划”。商业地产方面,2016年,上海七宝万科广场、宁波1902广场、贵阳万科广场、北京住总万科广场等大型商业项目开业。在物流地产领域,2016年万科新增项目十个,新增可租赁面积96万平方米;在滑雪度假方面,万科也初步树立了自身的品牌形象;万科还在长租公寓、养老业务等方面也进行了积极的探索,已形成了以“泊寓”为统一对外运营品牌的长租公寓布局。

万科发力养老和医疗领域

自持地块与万科的城市配套服务思路息息相关,在广州,万科的触角已经得到了伸展,无论是“泊寓”还是养老、医疗,万科的版图正在铺开。

就在万科此次拿地前夕,万科组织了春季媒体见面会,其重头戏就是参观万科的首个医疗项目——蕙心医院。

去年12月31日,蕙心医院在广州天河智慧城正式开业,标志着万科将以广州蕙心医院为起点,开启探索康复医疗的普及和推广。广州蕙心医院占地面积6000平方米,目前拥有康复科、内外科、儿科、妇产科等十余个科室,共170多个床位。蕙心医院康复学科带头人刘刚教授表示,大型综合医院以处理疑难危重病人为主,康复科作为后续医学救援在大医院注定不会有大规模的发展,这为民营医疗机构介入的医疗体系提供了机遇。康复医疗需要长期连续性投入,蕙心医院目前已投入1亿至1.2亿元,将聚焦于“脑血管病的神经康复”的定位。

据了解,广州蕙心医院按照二级甲等医院标准建设,融入了现代康复设计理念。医院定位为“大专科、小综合”,是一家以康复医疗为主要特色的专科医院,全力构建“预防保健—基础医疗—专业康复”三位一体医疗服务体系。

广州万科助理总经理喻敏锋在媒体见面上提到,一般病人从大医院出院后是需要一个康复医疗期才能回归家庭的,但康复医疗却是大医院里利润最低、并不算十分重要的业务板块,且床位严重不足,专业康复医院的缺乏又让这一市场形成了空白——“广州万科布局建立康复医疗,可切入市场空白,与公立医院形成互补体系。”

“康复医疗可以为养老业务提供医疗技术保障,解决就医不便、护理不到位问题。”谈及为何要开展这一业务时,广州万科助理总经理喻敏锋表示,除却市场需求量大,康复与养老相辅相成,和社区资源紧密联系也是很重要的一个原因。

喻敏锋介绍,下一步,万科将逐步推动康复医疗进入社区,成为康复行业的领跑者。预计在2019年之前打造9个社区医疗服务站和医养结合服务站,并希望在2020-2021年的成熟期,开业一家旗舰三级康复医院,经营3个二级康复医院,自营15个社区医疗服务站和医养结合服务站,为广州提供1100张康复床位,每年服务50万客户。

总而言之,作为万科养老产品解决方案中的一部分,康复医疗的最终落点是社区和养老,最终实现医养结合。


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